แบบอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น สไตล์โมเดิร์น CAD Drawing

หลังนี้ เป็น แบบอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น สไตล์โมเดิร์น CAD Drawing (เปิดด้วยโปรแกรม ออโต้แคด) รายละเอียดครบถ้วนสมบูรณ์ทุกอย่าง  ประกอบด้วยงานสถาปัตย์ งานวิศวะกรรมโครงสร้าง งานวิศวกรรมไฟฟ้า งานวิศวกรรมสุขาภิบาล และส่วนขยายงานด้านสถาปัยกรรมต่างๆครบถ้วน สามารถนำแบบอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น หลังนี้ไปประกอบการขออนุญาตก่อสร้างได้ทันที
มีสวนประกอบของอาคาร ดังต่อไปนี้
1.ห้องนอน 6ห้อง
2.ห้องน้ำ 4ห้อง
3.พื้นที่สำหรับพาณิชย์ 
4.ห้องครัวและส่วนรับทานอาหาร
5.ที่จอดรถ   คัน
6.พื้นที่ซักล้าง



เกล็ดความรู้คูบ้าน:10 กฏเหล็กก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน
ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านสักหลัง สิ่งหนึ่งที่คุณไม่ควรลืม และควรจะนำมาพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน นั่นคือ องค์ประกอบต่างๆ ที่เกี่ยวกับบ้านทั้งหมด อาทิเช่น สภาพตัวบ้าน สภาพแวดล้อม รวมถึงข้อผูกมัด, สัญญาการซื้อขาย ว่าเป็นเช่นไร และนี่คือ ข้อแนะนำ 10 ประการ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน

1. ตรวจสอบผู้ประกอบธุรกิจ ว่าเคยถูกร้องเรียนมาแล้วหรือไม่ โดยสอบถามข้อมูลได้ จาก สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค หรือหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมที่ดิน กองบังคับการสืบสวนสอบสวนคดีเศรษฐกิจ หรือในส่วนของภูมิภาคให้ตรวจสอบที่คณะ อนุกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคประจำจังหวัด

2. ตรวจสอบผลงานที่ผ่านมา ว่าโครงการที่ผ่านมานั้นมีสภาพอย่างไร สัญญาครบถ้วนหรือไม่ มีการส่งมอบบ้าน หรือโอนบ้านตามกำหนดหรือไม่ สอบถามจากผู้ซื้อบ้านรายอื่น

3. ถ้าผู้ประกอบธุรกิจเป็นนิติบุคคล ตรวจสอบว่าจดทะเบียนเป็นบริษัท หรือห้างหุ้นส่วนถูกต้องแล้วหรือไม่ มีทุนจดทะเบียนเท่าไหร่ ชำระแล้วเท่าไหร่ แล้วนำมูลค่าของโครงการมาเปรียบเทียบดูความเหมาะสมที่เป็นไปได้ อำนาจลงนามผูกพันบริษัทหรือหุ้นส่วนผู้จัดการ สอบถามได้จากกรมทะเบียนการค้า กระทรวง พาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์จังหวัด แล้วแต่กรณี

4. ตรวจสอบที่ดินโครงการว่า มีโฉนดที่ดินถูกต้องหรือไม่ เลขที่โฉนดใครเป็นผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน ได้รับใบอนุญาตให้จัดสรรที่ดินหรือยัง สอบถามได้จาก กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด แล้วแต่กรณี

5. กรณีที่จะซื้อที่ดินพร้อมบ้านจัดสรรทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ ควรตรวจสอบเพิ่มเติมด้วยว่า ผู้ประกอบธุรกิจหรือเจ้าของโครงการ ได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารแล้วหรือไม่ โดยตรวจสอบได้จากกรมโยธาธิการ หรือ สำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด แล้วแต่กรณี

6. ตรวจสอบที่ดินที่จะซื้อว่า มีภาระผูกพันกับนิติบุคคลหรือสถาบันการเงินใดหรือไม่ (มีการจำนองหรือขายฝากไว้กับผู้ใด) ตรวจสอบได้จาก กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด

7. ตรวจสอบ ระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น ถนนน้ำประปา ไฟฟ้า ฯลฯ ว่าเจ้าของโครงการได้ดำเนินการไว้แล้วหรือไม่ อย่างไร ถ้าไม่ได้ดำเนินการให้สอบถามก่อนการทำสัญญา ว่าจะดำเนินการเมื่อใด แล้วเสร็จเมื่อใด โดยให้ผู้ประกอบธุรกิจเขียนไว้ในสัญญา โดยตรวจสอบได้จากผู้ประกอบธุรกิจ และสถานที่ตั้งโครงการ

8. ก่อนลงนามในสัญญา ควรดูว่า สัญญานั้นเป็นธรรมหรือไม่ โดยตรวจดูว่ามีข้อความบ่งบอก ถึงหน้าที่ของผู้ประกอบธุรกิจหรือผู้ขายที่ต้องปฏิบัติด้วย เช่น กำหนดวันเริ่มต้นก่อสร้าง และวันที่คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ การกำหนดระยะเวลาขั้นตอนการก่อสร้าง เพื่อให้ผู้บริโภคได้ตรวจสอบการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงเอกสารเกี่ยวกับการโฆษณาของผู้ประกอบธุรกิจ ควรนำมาเป็นหลักฐานแนบท้ายสัญญาด้วย

9. ศึกษาสภาพแวดล้อมของโครงการ ตรวจสอบว่า ทางราชการมีโครงการที่จะ ดำเนินการใด ในบริเวณที่ดินนั้นหรือไม่ อาทิ ตรวจสอบแนวเวนคืน,ตรวจสอบผังเมืองว่าพื้นที่ดินบริเวณนั้นอยู่ในพื้นที่สีอะไร ซึ่งแต่ละสีจะกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินไว้, ตรวจสอบว่าบริเวณนั้นมีข้อห้ามไม่ให้ดำเนินการก่อสร้างอาคารๆ หรือไม่ โดยสอบถามจาก กรมการผังเมืองหรือสำนักงานเขตที่โครงการจัดสรรตั้งอยู่ ในต่างจังหวัด สามารถตรวจสอบได้ที่เทศบาล หรือสำนักงานโยธาจังหวัด ที่โครงการจัดสรรตั้งอยู่

10. สถานที่ตั้งโครงการนั้น สะดวกต่อการเดินทางไปทำงานหรือไม่ ไม่มีมลภาวะ เช่น ฝุ่นละออง หรือเสียงรบกวนต่างๆ หรือมีน้ำท่วมขังหรือไม่อยู่ใกล้กับโรงงานซึ่งอาจจะทำให้เดือดร้อนในภายหลัง

แบบอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น สไตล์โมเดิร์น CAD Drawing  เหมาะสำหรับผู้ที่สะสมแบบแบบอาคารพาณิชย์  หรือกำลังที่จะก่อสร้างอาคารพาณิชย์  ต้องยกเครดิตให้ท่าน Nano   สมาชิกชมรมช่างท้องถิ่นเวียงแก่น อำเภอเวียงแก่น จังหวัดเชียงราย ที่ได้ให้ความอนุเคราะห์ส่งมอบผลงานการเขียนแบบดีๆแบบนี้ให้เราได้ศึกษากัน  หวังว่าคงถูกใจท่านที่แวะมาเยี่ยมชม แบบอาคารพาณิชย์  ไม่มากก็น้อยนะครับ อย่าลืมแวะเวียนเข้าไปเยี่ยมเยียนเฟสบุ๊ค ของทางชมรมฯกันบ้างนะครับ

Downloadแบบอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น สไตล์โมเดิร์น CAD Drawing